Как выбрать проект своего дома? Что учесть и какие ошибки не сделать?

Немного об авторах – мы коллектив компании «БашкирЭнергоАудит» и основная специфика нашей работы с частными лицами – тепловизионная и техническая диагностика домов. По роду своей работы нам очень часто приходиться обследовать большое количество загородных домов. И как и докторов – нас зовут туда, где не все хорошо. Поэтому можете себе представить какое разнообразие проблем нам знакомо, сколько домов нами обследовано, сколько проблем решено… Так вот – решать проблемы при диагностике и обследовании домов – наша работа. Но намного проще и дешевле их предупредить. И именно поэтому мы решили начать этот цикл статей о проектировании и строительстве собственного загородного дома.

Предупредим – эти статья для простых людей. Для тех, кто планирует построить не очень дорогой, простой, удобный и надежный дом для жизни. Тем, кто располагает значительными средствами в выборе проекта и решений помогут проектировщик, застройщик, архитектор и дизайнер – каждый в силу собственной жадности и осведомленности. А заказчику потом надо будет жить в этом гибриде ежа, ужа и бреда Боттичелли… Замок притом будет не менее 400 м2 площадью. Так подрядчикам удается больше заработать.

Давайте подумаем вместе: сколько места Вам надо? Практика показывает. Что оптимальной площадью для семьи до 5 человек будет не более 150 м2 отапливаемой площади. Холодные веранды и прочие подсобные помещения можно проектировать на свой вкус и потребности. Но отапливаемая площадь критична, ее содержание дорого. Ее надо не только отапливать, но и убирать. Она чаще нуждается в ремонтах. Она больше подвержена аварийным ситуациям (протечкам и прочему).

Не стоит встраивать в дом гараж – сколько не изолируй – запах отработанных газов будет все равно. Разумнее обойтись просто навесом (чтобы не очищать машину от снега) – который как раз можно завести под одну крышу с домом. А вот разнообразный хлам надо хранить в отдельно стоящем сарае. Если боитесь, что не заведется в морозы машина – любой автомеханик расскажет вам 50 способов завести машину в -80 градусов при наличии розетки и электричества.

То же можем сказать о подвале. Сооружение дорогое, подверженное проблемам и неприятностям. То промерзает, то затапливается. Нужен погреб – выкопайте в стороне и будет вам хранилище… А, да. Не тешьте себя мыслью о спортзале. Есть желание – сделайте для него веранду. С капитальными стенами – но вне теплового контура дома. И независимой системой отопления (инфракрасной, электрической, газовоздушной – какой угодно, но автономной. Надо будет – прогреете помещение за 15 минут и будете заниматься или играть с друзьями в теннис). Она же будет запасной гостевой. А пока не нужна – не потребляет ресурсов. Бассейн мы намеренно не рассматриваем – это уже сооружение для другого бюджета. Да и как показывает практика бассейн в доме – это скорее много проблем, чем много удовольствия. И что самое обидное – построив их, ими практически не пользуются. Правда признаются в этом с неохотой…

Важный момент – определитесь с этажностью. Второй этаж экономически выгоден – площадь фундамента, крыши меньше, отапливать экономичнее. Но вот лестница крайне дорогой, ненадежный и неудобный элемент. Знайте: в любом доме, где есть лестница когда то, кто то падал на ней и что то ломал. В каждом… Да и жизнь как правило протекает на первом этаже – второй только для сна. Хорош второй мансардный этаж для размещения гостевых и детсикх комнат – особенно если это внуки или взрослые дети и приезжают они «эпизодами».

Подумайте – где у Вас будет вход. Надо для этого опросить соседей или понаблюдать за участком год. Если расположить его с подветренной господствующим ветрам стороны, то после сильного снегопада вы просто не сможете открыть изнутри дверь, и будете всю зиму, как крот, копать себе дорожки в сугробах.

Определитесь с расположением комнат. Комнаты, в которых протекает основная жизнедеятельность, должны располагаться на юго-восток. Чтобы в течении всего дня получать максимальное естественное освещение. Это важно – как с точки зрения экономии (на освещении и отоплении, солнце немало прогревает помещения) так и с точки зрения настроения и психологического состояния. Соответственно спальные и гостевые можно ориентировать на северо-запад. Окно в ванной желательно – но необязательно.

При этом немаловажный фактор – это размер окон. Надо найти золотую середину между красотой фасадов, уровнем естественного освещения и… утечкой тепла через окна. А оно через них всегда утекает довольно активно – сопротивление теплопередаче окон, даже самых лучших и правильно поставленных, раза в три меньше, чем нормально утепленной стены. Поэтому наш совет: большие окна в гостиной и кухне – на восток и юг. Там утечки тепла будут частично скомпенсированы поступлениями от инсоляции. А в остальных комнатах – небольшие, одностворные. Только вот фасад дома без окон смотрится куце, необходимо подключать фантазию.

Мы намеренно не затрагиваем вопросов площади комнат, кухни и их взаимного расположения – это все личное. Однако отметим, что если переход из одного помещения в другое занимает более 20 секунд, то человек чувствует себя дискомфортно и старается лишний раз данную прогулку не совершать. Это не наша придумка, а научно обоснованные данные проектных институтов с мировым именем. Просто учтите это.

Площадь спален тоже как правило не критична. Для размещения двуспальной кровати, шкафа или комода необходимо совсем немного – достаточно 15 м2. Все остальные вещи разместите в гардеробной. Причем ее лучше тоже устраивать вне теплового контура. Многие вещи в холоде просто лучше хранятся (меха, например, положено хранить при отрицательных температурах). Вдобавок там со спокойной душой можно распылять что угодно от моли, а не делать это в собственной спальне.

Санузлы необходимо разделить на общий (он же гостевой – у входа, только с унитазом и раковиной) и семейный – где и установить ванну или душевую кабину. Поверьте, это очень удобно и оправданно.

По возможности выделите для котельной (или места где будет находиться отопительный котел) отдельное помещение. Пускай размером с шкаф, но с отдельным маленьким окном. И обеспечьте к котлу приток воздуха с улицы для горения – тогда вам не придётся выбрасывать с отгорающими газами прогретый за собственные деньги воздух, а его улетает довольно много…

Пожалуй на этом мы завершим статью. В следующей мы расскажем про коммуникации: вентиляцию, водоснабжение, отопление – не с точки зрения выбора приборов и типов труб – а с точки зрения разумной увязки коммуникаций и их расположения.

При желании более подробную информацию по правилам выбора проекта для собственного дома Вы можете найти на сайте нашей компании – наш основной профиль – это именно комплексная ( в том числе тепловизионная) диагностика недвижимости. Поиск проблем, дефектов и путей их устранения. С Уважением, коллектив компании «БашкирЭнергоАудит».